Бул дегенди өлкөлөрдүн изгоев
Чет элдик сегмент кыймылсыз мүлк рыногун акыркы үч жыл болуп баратат бардык ашык жана көп мэриясынын"ардак"грамотасы арасында биздин жарандар, демек, иштеп profiludviklerne катары козу карындар
Импорттук кыймылсыз мүлк тартат мекендештерди, негизинен, алардын рентабелдүүлүгүнүн: анткени изилдөө көрсөткөндөй конокторуна V эл Аралык көргөзмөдө 'Кыймылсыз мүлк чет өлкөлөрдө' (Киев, күз 2009 максаттары), алар эң кызыктуу, бири-Испания, Кипр, Италия, Болгария, Хорватия, Франция, Греция, Чехия, БАЭ жана Черногория.
Башкача айтканда, өлкөнүн максатында жашап турууга уруксат алуу, кошумча артыкчылыктар виза ачуу, ошондой эле, тигил анда проще баштоо өзүнүн жеке бизнеси. Артыкчылыгы Испаниянын толук объяснимо, анткени иены кыймылсыз мүлккө бул өлкөдө улам кризистин упал дээрлик он жана ири шаарларда болжол менен жети. Бирок тандоо өлкөнүн сатып алуу үчүн кыймылсыз мүлк-бул жалпы процесс: өлкө, вернее, анын өкмөтү, тандайт да skattebesøgere ал эми айрым учурларда өтө этият. Ошентип, сатып алуучу тийиш приготовиться ошону менен бирге, бул сиз покупаете чет өлкөлүк кыймылсыз мүлк, сизге туура келет өтүүгө кандайдыр бир түрү. Өлкөлөрдө, бул кыйын үчүн чет өлкөлүктөргө кыймылсыз мүлк сатып алууга, түзүлүш болуп саналат.
В остальном, чектөөлөр бар болсо, алар үч топко бөлүүгө эки топко: Byplanlægningsnormer кирет гана эмес, ошондой эле, кимге керек кура үйгө приобретаемом участкасында, ошондой эле ошол, ким алат даяр турак үй биринчи же экинчилик рынокто, айрыкча суу жээгиндеги райондордо.
Жакында, бардык өлкөлөрдүн Средиземноморья Ф экс. Кабыл алынган Конвенция коргоо жөнүндө побережья, бул деген түшүнүк белгилүү бир чектөө үчүн өнүктүрүү.
бири анын наркын)
Себеби сатып алган чет элдик кыймылсыз мүлктүн ар бир учурда ал кимдин, бирок дээрлик дайыма сочетают өзүндө эки крайности: же болбосо суук эсептөө тийгизип, кыйыр стереотиптер, укоренившиеся аң-сезиминде, ар кандай воплощение өспүрүмдөр мечты ишке ашырылышы сатып алуучунун финансылык мүмкүнчүлүктөрү. Бирок, айрым калдыктары же сыныктары чет өлкөгө гана эмес негизинде рентабелдүүлүктүн инвестицияларды жана локалдаштыруу объекттин drømmelandet. Үй yndlingsland мүмкүн тез боло проигнорированы, сатып алуучу слышит жөнүндө жергиликтүү салыктар же суммадан комиссиялардын. Үчүн тандап участогу же үйү башка өлкөдө, украинский сатып алуучу тийиш гана эмес, справиться кадимки маанисине үчүн акчаны канча керек эске алууга бир нече маанилүү факторлор. Сөз гана эмес, укуктук чектөөлөрдү чет өлкөлүктөр үчүн да оордук даражасына үчүн визалык режим украинцев, убактысы, потраченное сатып алууга жана аны тариздөө, жергиликтүү банктар тууралыгы (эгер керек алууга кредит) алуу мүмкүнчүлүгүн жашап үчүн, ошондой эле сиздин жеке бизнес. эске алуу менен бардык жогору, менчик мүмкүн утратить өзүнүн жагымдуулугу үчүн тигил, ким отправился в бөтөн butikstur. депозиттин суммасы өзгөрүп турушу мүмкүн өлкөдөн карата өлкө: АКШ, эреже катары, 1ден 5 бүтүмдүн суммасынын, Батыш Европада-Эки 000 он евро в Болгарии - жылдын миң евро. Кошумча чыгымдар сатып алууну жана каттоону, кыймылсыз мүлктү көз каранды конкреттүү рыногунун айкын өлкөлөр. Учурда салыктарды жана акы төлөө ортомчулардын. Ал тургай чет өлкөлүк кыймылсыз мүлк сатып алууга состоятельных адамдардын эмес, алардын ичинен бардыгы даяр кошумча чыгымдарга. Сиз выбираете объектиси конкреттүү бир өлкөдөгү, ошондуктан билүүгө зарыл болгон тартиптер анда. Бүгүн Грецияда жана Испаниянын, мүмкүн мындай чыгымдарды Ф экс. Жооп 7-15-жылдын объектисинин наркын, Болгарии - болжол менен үч, ал эми Кипре - болжол менен бир. Батыш Европада салыктын өлчөмү кыймылсыз мүлк болуп саналат, жогору, ошол эле убакта в Болгарии жана Кипре-бул жыл сайын салыктарды аз наркынын суммасы ижара. Бүгүн Египетте менен 2010-жылы киргизилген анча чоң эмес мүлккө салык ашык 100000 г. болжол менен. Бир нече жолу көз каранды болот санын кошумча чыгымдарды типтеги сатып алынган турак-жай. Мисалы, Францияда, качан иш чейин жетет курулуш, нотариустун кызматы, салыктар жана гербовый чогултуу түзөт экиден кем эмес, ал эми экинчи рыноктогу бүтүмдөрдүн - ААК жети мааниге ээ.
Кызмат брокери обойдутся сизге 4-5 бүтүм.
Бүгүн Италиянын, эгерде резидент эмес primærboliger сатып алуучунун бардык салыктар, үч, ал эми калган учурларда - он бир суммасын бүтүм. Жумуш кыймылсыз мүлк боюнча агент подсчитали, 3 жаштан 6 суммасынан, келишимде көрсөтүлгөн. Мүмкүнчүлүк алууга кредит кыймылсыз мүлк сатып алууга же пайдаланууга бөлүп төлөө - маанилүү жана кээ бир учурларда чечүүчү фактор болуп тандоодо өлкөнүн үчүн жаңы үй. Андан сырткары, кээ бир өлкөлөрдө муну проще, бул үй, ал эми пайыздар ипотека боюнча кыйла төмөн караганда, Украинада. Бир жагынан, ыңгайлуу мүмкүндүк берет кызматы кыйла ыњгайлуу караганда, кредиттер, анткени сатып алуучу талап кыла алат максимум паспортторду жана indkomstattest.
Экинчи жагынан, бул тууралуу тийиштүү, бул сейрек ставкадан ашык үч жыл да, бул чоң сумма төлөнүүгө тийиш ай сайын карата пайыздарды төлөө, кредит боюнча.
Мындан тышкары, приобретая участогу же үй чет өлкөлөрдөгү бөлүп-бөлүп, сатып алуучу алат лучшем учурда тескөө объектиси боюнча өзүнүн каалоосу, оплатив карыздын негизги бөлүгүн, ал эми ипотека болот компенсациялоого төлөмдөр боюнча ижара объекти. В Болгарии бул мисалы непросто зайым алууга, бирок мына системасы төгүмдөрү өнүккөн. Standardordningen төмөндөгүчө: би - баштапкы мүчөлүк акча салуу, отуз төлөнүүгө тийиш ичинде тогуз айга жана төлөө 60 бөлүүгө болот 5-10 жыл. Түрк девелоперы беришет сатып алуучуларга бири Украинанын процентсиз мөөнөтүн карата аяктабаган объект, бирок, бул, эреже катары, күн менен чектелет курулушун аяктоо. Кипр кредиттер камсыз кыла алат 60 дан 70-жылдын рыноктук наркын кыймылсыз мүлк менен ставка менен 5, 5-7 анын мөөнөтү он беш жылга чейин. Францияда, айрыкча кеп сатып алуу жөнүндө кыймылсыз мүлк курулуш стадиясында, мүмкүнбү иностранцы алууга өлчөмүндөгү кредит жылына 70 баш бүтүмдүн 20-25 жыл. Ылдамдыгы аныкталышы мүмкүн (4, 9-5 сатуу, беш) же переменной (күч-жылдын Европалык банктар аралык ставка 4, 66, ал банктын комиссиясы - 1, 2-1, алты карыздын суммасынан жыл). гана бөлүмдөр эмес, ломом жыйырма жыл бою шаарында жайгашкан Аланья, Анталия, Стамбул, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Мугла, Фетхие жана Аланья. Сиз алышы өлчөмүндө кредит 60 баалоо наркынан тандалган объектти фиксированному курсу 7, 8-8, төрт ПА (валютага) мөөнөткө 5-20 жыл. Германиянын ипотекалык насыя берилет гана иностранца шартта, ал туруктуу жашаган, иштеген же жүргүзөт бизнес аймагында ЕС же мурда эле сатып алган менчик укугу коопсуздук.
Бүгүн Грецияда, өтүнмө ипотекалык кредит боюнча гана кабыл алынат, эгерде garantisten жараны болуп, ошол өлкөнү.
Шансы алууга кредиттерди Италиянын минимальны, ошондой египтяне артык көрүшөт эмес болушу иши менен иностранцами.
Эгер сиз жасай ипотекалык насыя алган чет өлкөлөрдө сиз, балким, керек төлөөгө мүлкүн баалоону (прибл. Мындан тышкары, попросите банктар дээрлик дайыма камсыздандырууга ак-карыз алуучунун бүткүл насыянын мөөнөтү. Брокер берүүчү кызматтарды сатып алуу үчүн жана тариздөө, кыймылсыз мүлк чет өлкөлөрдө кереги жок. Бул учурда, краудсорсер бизнес же кичине, номерлештирүүнүн чектелген ресурсу-агенттиктин гана эмес, жардам берет, бирок зыян. Бул эл аралык операциялар кийин бардыгы, подразумевают атайын окутулган кызматкерлер: кыймылсыз мүлк боюнча агенттер, адистешкен тышкы экономикалык бүтүмдөр, юристтер, ошондой эле консультанттарды жана аналитик, алар смогут баалоого жагымдуулугун объектинин.
Эреже катары, толук штаты зарыл кызматкерлери үчүн ири ишканалардын, алар бозорбой сатууга жана покупкой чет өлкөлүк кыймылсыз мүлк.
Учурда бир өлкөдөгү, агенттик, ал иштейт с успехом рынокто узак убакыттын ичинде, муну. Жок муктаждыктарына алыс жүрүп турушу: бар өкүлчүлүктүн көптөгөн ири үй куруучулардын катышкан куруу курорттун аймагында Кипре, Египетте, Болгарии, Доминиканской Республикасында, Түркия, Грецияда жана Испаниянын. Сатып алуучу тарабынан ал түздөн-түз кайрылат у телеком, получите высочайшего сапатын тейлөө жана төлөөгө formidlingsagenturer. Соода боюнча кыймылсыз мүлк менен же жерди чет өлкөгө керек даяр болушу жергиликтүү колориту түрүндө конкреттүү жергиликтүү көйгөйлөрдү. Мисалы, айтканда Бодруме (Түркия) белгилүү бир стандарт фасаддар byggevita жана спецификалык архитектурой, ал өзгөртүлүшү мүмкүн эмес. Ошол эле чектөөлөр жайылтылат биринде Канарских островов. В Болгарии, украин рамка токтолду: аянты үйдүн түзөт привязаны карата жергесинде ашпоосу керек, белгилүү бир пайызы. Мындан тышкары айтканда, бул өлкөдө эки айрым менчик - жер жана кыймылсыз мүлк, ал жайгашкан. Үйдү сатып алса болот баары, бирок жер болот гана таандык болушу тургундарына. Өнүктүрүү Европадагы жергиликтүү өз алдынча башкаруу, деген эмнени билдирет, бул жерди франция глубинке алат жергиликтүү калкка бербейт курууга уруксат үйдүн стилде, ал аларга жакпайт. Үчүн жогоруда аталган өңүн белгисиз табылган процессине, жана да кийин объектти сатып зарыл кызматтарынан пайдаланууга кесиптик агенттиктердин жана компанияларды, кимдин кызматкерлери иштешет квалификациялуу юристер, кеңешчилер жана аналитиктер, ал ээ, чоң тажрыйбага ээ ашык бир сатып алуу жана сатууга. Жол-жоболоштуруу үчүн ипотека кыймылсыз мүлк сатып алууга чет өлкөлүк банктар мышык резидент эмес карыз алуучуга: мындан тышкары, сиз, мүмкүн, керек анкета толтуруу менен жеке маселелери (курагы, жашаган жери, ишинин түрү, туугандык байланыш ж. Эреже катары, чет элдик сатып алуучуга кыймылсыз мүлк пайдалуу болушу менен өз ара ырастаган документтерди, анын финансылык туруктуулугун жана мыйзамдуулугун каражаттарынын, алар кыймылсыз мүлк сатып алынган. Мисалы, ejendomsattester кыймылсыз мүлк дүйнөнүн каалаган өлкөсүндө, акциялар, ишканалар же үлүштөр менен аларда ошондой эле bankerklæringer. Эреже катары, бардык документтер болууга тийиш мамлекеттик тилге жана күбөлөндүрүлүүгө тийиш у жергиликтүү нотариустун.
